买房还款能力如何评估？教你五步骤搞定！

一、提前估算家庭资金

买房是一个家庭的事情，所以在购房前，首先要估算家庭的资金情况。可以查看银行账户，清点家庭的存款和可变现资产，计算家庭的平均月收入和其他收入来源，如租房收入、利息收入等。这样可以清楚地了解家庭目前可支配的资金有多少。

二、考虑房屋面积

房屋面积直接关系到房屋的售价，购房者需要了解建筑物的有效面积系数。有效面积系数是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，系数越大，可使用面积就越大。购房者可以根据自己的需求和经济状况，选择适合的房屋面积。

三、评估买房税费

购房需要缴纳一定的税费，包括契税、房屋维修基金、物业费等。北方城市还需要缴纳取暖费。购房者在购房前要了解清楚这些税费的具体金额，以便做好预算。

四、选择购房方式

购房者通常可以选择一次性付款或者贷款买房两种方式。购房者需要根据自己的经济状况和资金情况，选择合适的购房方式。

五、衡量还贷能力

如果选择贷款买房，购房者需要有相对稳定的工作和收入。购房者应该评估自己的还贷能力，确保能够按时还款。如果还贷能力不够，购房者可以考虑寻求担保公司的帮助或者延长还款期限。如果无法解决还贷问题，购房者可以解除购房合同，但需要承担违约责任并支付违约金。

买房还款能力不够可以申请退款吗？

如果是因为银行原因导致贷款无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办下来，购房者应该尽量解决问题，如寻求担保公司的帮助或者延长还款期限。如果仍无法解决，购房者可以解除购房合同，但需要承担违约责任并支付违约金。无论哪种原因导致贷款办不下来，购房首付都是可以退还的。