无产权房买卖注意事项及风险分析

一、无产权房买卖注意事项

在购买无产权房时，需要注意以下几个方面：

1. 对房屋过户时的各种税费的承担，需要过两次户，一是卖方过户，二是买方过户。

2. 尽量提高卖方违约时应承担的违约金数额，以保护买方的利益。

3. 可以通过公证办理过户手续，由买方代理卖方办理。

二、无产权房买卖风险分析

购买无产权房存在以下风险：

1. 办理物权变动手续困难，存在交易风险。无产权房的权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，导致买受人的合法权益得不到保障。

2. 在房屋拆迁时，无产权房的权利人无法获得与产权房相当的补偿。

3. 如果无产权房被认定为违章建筑，将面临处罚和强行拆除。

4. 无产权房买卖双方出现纠纷时，需要通过法律途径解决，存在一定的风险。

三、产权房与无产权房的区别

产权房和无产权房有以下区别：

1. 无产权房只有限制使用权，不可转户，但可以居住和一定程度的出租。

2. 产权房拥有产权证，可以自由买卖、抵押、出租、继承等。

四、卖小产权和转卖小产权

卖小产权指的是卖方是产权房或京产权房同意出售，受法律保护。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险较大。

购买无产权房需要注意各种税费承担和违约金数额，办理过户手续时可以通过公证代理。同时，购买无产权房存在办理物权变动手续困难、拆迁补偿不足、违章建筑处罚等风险。与产权房相比，无产权房只有限制使用权，不可转户。此外，卖小产权和转卖小产权也是需要注意的问题。