小产权房屋买卖纠纷及解决方法

一、户口迁移部分处理导致的纠纷

小产权房屋交易过程中，户籍迁移一直是难以解决的问题。由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，因此解决这个问题目前来说比较困难。

二、由于未能成功贷款产生的纠纷

目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式。但如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。有些购房者可能是基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。

三、期房限转之后的期房买卖

在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额。但随着“期房限转”政策开始施行以及市场冷淡期的到来，期房转让的现象逐渐增多。这类小产权房屋交易纠纷的原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，甚至直接转售给他人。

四、大小产权房的区别

一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性和交易税费等方面来讲。大产权房是合法的，有国家颁发的产权证；而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，合法性不如大产权房。交易税费方面，小产权房需要补缴土地出让金，而大产权房则不需要。购房人可以通过合同中土地使用权的取得形式来确认房屋的产权归属。

小产权房屋买卖纠纷较为复杂，涉及到户口迁移、贷款问题和期房买卖等方面。购房者在购买小产权房时要谨慎，了解相关政策和合同条款，避免陷入纠纷。同时，政府和相关部门也应加强监管，加强对小产权房交易的规范和管理，保护购房者的合法权益。