楼盘备案价的定价原则及执行标准

一、楼盘备案价的定价原则

楼盘备案价是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。开发商在拿地时，会根据土地的成本以及预计的建造成本来计算出楼盘备案价。备案价是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，也是该楼盘的最高售价。开发商不得擅自在销售中突破备案价卖房。

二、楼盘备案价的执行标准

楼盘备案价是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定来执行的。开发企业进行商品房预售时，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。在申请预售时，开发商需要对每一套房子进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

三、楼盘备案价与销售价的区别

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。开发商在备案时做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果需要涨价，开发商必须重新备案，并说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。政府会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

楼盘备案价是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，而销售价则是开盘后的价格。备案价是每套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，调价幅度超过备案就需要重新备案。政府会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。开发商在销售过程中必须遵守备案价，不得擅自突破。