按揭购房能否拿到房产证？购房流程和注意事项详解

一、按揭购房能否拿到房产证

按揭购房是指购房人通过银行贷款购房，需要与银行签订抵押合同和贷款合同。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要购房人去房管局办理房屋他项权证，并在产权证正本上的他项权利栏进行注册，就可以拿到房产证。

二、按揭购房需要注意的事项

1. 请求贷款金额：购房人在购房前需要计算好需要贷款的额度。贷款额度不包含首付，首付是提前缴纳的。购房人需要计算好全部房款减去首付后的基本贷款金额，并考虑到契税、增值税等各种税费。

2. 选择合适的贷款银行：购房人可以货比三家，选择一个好的贷款银行。不同银行的政策和优惠程度不同，购房人需要根据实际情况选择适合自己的贷款银行。

3. 选择合适的还款方式：一般有等额本息和等额本金两种还款方式。购房人需要根据自己的经济情况选择合适的还款方式。

4. 提供真实的信息：购房人在申请银行贷款时，需要提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料会导致银行对购房人的信任减少，并影响贷款的审批。

三、按揭购房的流程

1. 申请：购房人和共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，填写公积金贷款申请审批表。

2. 初审：受理人员按照贷款政策进行材料初审，录入信息并复核合格后，生成合同文本和贷款借据。

3. 签字：购房人和共同申请人在贷款文本和银行代扣协议上签字。

4. 办理保险：购房人和共同申请人到保险公司办理还贷保证险和财产损失险，并办理抵押手续。

5. 放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执和贷款材料后，委托银行将贷款划入银行卡或折，购房人凭身份证原件到受托银行领取。

6. 还款：购房人每月按照银行代扣协议约定的时限将应还本息款存入银行卡或折内，直至借款全部还清。

通过以上流程，购房人可以顺利完成按揭购房，并最终拿到房产证。