买房贷款合同注意事项及处理方式

一、注意银行是否按时足额发放贷款

在买房贷款过程中，借款人需要注意银行是否按时足额发放贷款。根据借款合同的约定，银行作为贷款人有义务按时足额发放贷款。借款人应当仔细阅读合同中的相关约定，确保银行履行相应的义务。

二、要注意银行是否事先扣除利息

在发放贷款时，银行可能会事先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。借款人需要注意，按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，借款人需要仔细阅读银行借贷合同中的相关约定。

三、注意银行有权中止合同但要满足一定条件

银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，如果发现借款人经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情况，银行可以行使不安抗辩权，暂停向借款人放款。但银行行使该权利必须满足一定的条件，借款人也应当了解相关规定。

四、买房贷款批不下来的处理方式

如果房子首付交完之后按揭办不下来，需要根据按揭办不下来的原因进行处理。根据合同中的约定，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果开发商的原因导致按揭办不下来。如果是银行的原因，双方可以协商补充合同或者协议，约定购房者在某个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

买房贷款合同中需要注意银行是否按时足额发放贷款、是否事先扣除利息以及银行有权中止合同的条件。同时，按揭办不下来时需要根据原因进行处理，可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付利息损失，或者与银行协商补充合同或者解除合同。