购买回迁房如何办理抵押贷款手续？注意事项有哪些？

一、购买回迁房可以提取住房公积金

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工在购买回迁房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额。除了购买回迁房，还有其他情况也可以提取住房公积金，比如购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，以及房租超出家庭工资收入规定比例等。

二、办理回迁房房产证的注意事项

1、开发商应在规定期限内办理房产证，特别是在“两证分离”的地区，要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。

2、开发商或代理公司应提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定开发商原因导致不能如期办理或出现错误的处理方法，可以约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定购房人核验房产证的方式，特别是贷款银行扣押房产证和《购房合同》的情况下。

5、约定办理抵押登记的事宜，包括由开发商办理还是购房人自行办理等。

三、办理回迁房抵押贷款手续

1、贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料，如身份证、户口、购房合同等。

2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的申请和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并办理抵押登记。

6、贷款银行划款：贷款银行将贷款划入售房单位在贷款银行的存款账户。

通过以上步骤，购买回迁房的借款人可以顺利办理抵押贷款手续，并办理相关的房产证手续。购买回迁房是一项重要的决策，借款人在办理手续时要注意各项约定和细节，以确保自己的权益。