购房合同补充协议不合理能不签吗？法律专家给出建议

一、购房合同补充协议的合理性

根据国家建设部的法规，购房合同补充协议应合理合法。如果补充协议中的条款不合理，购房者有权不签订。购房者不应勉强自己签订不合理的购房合同，以免影响自己的权益。

二、购房合同补充协议的签订权

在未签订正式合同之前，购房者有权改变主意，并有权要求退还所谓的定金。购房者不应被房地产发展商逼迫签订认购书，因为这种认购书往往是不平等条约。在合同不能达成一致的情况下，购房者未能签订购房合同并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。

三、购房合同签订注意事项

1. 五证齐全：购房者应审查开发商是否具有商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。这是买房能否办房产证的关键。

2. 合同文本规范：购房者应参照规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》并交订金，这种合同往往是权利义务不平等的，对购房者不利。

3. 相关证明文件有效：购房者应查看开发商是否具有预售许可证、大产证和《新建住宅交付使用许可证》，并核对营业执照和开发资质证书。

4. 明确具体时间和违约责任：购房者应将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。逾期交房违约责任可以约定为千分之三每天。

5. 检查房屋质量：购房者应查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查开发商对质量问题的责任。

6. 审查物业管理合同：购房者应审查物业管理公司具体情况，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

购房合同补充协议不合理时，购房者有权不签订。购房者在签订购房合同时应注意五证齐全、合同文本规范、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、检查房屋质量和审查物业管理合同等事项，以保护自己的权益。