农村宅基地更名手续详解

一、农村宅基地更名手续概述

农村宅基地更名需要进行一系列的手续，包括公证、过户登记等。同时，还需满足一户一宅原则、成为同一村集体组织成员、房屋与宅基地一起过户等条件。

二、农村宅基地更名的具体手续

1.办理继承权公证

农村宅基地更名前，需要到区或市公证处办理继承权公证，确保继承人或受遗赠人的权益。

2.办理房屋过户登记

农村宅基地更名时，需办理房屋过户登记。申请人必须是继承人或受遗赠人，并支付相应的税收。

三、农村宅基地更名的条件

1.满足一户一宅原则

农村宅基地实行一户一宅原则，更名后的双方也需满足此原则。此外，宅地基的面积不得超过当地政府规定的大小。

2.成为同一村集体组织成员

农村宅基地只能过户给同一村集体组织的成员。过户对象必须年满18周岁，除非特殊情况下的孤寡老人养老期间由外村亲属照顾，并经过村集体组织和老人同意。

3.房屋与宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，所以宅基地更名后，房屋也需一起过户。不能单独过户宅基地或房屋，否则过户行为无效。

4.征得村集体组织的同意

农村宅基地归属权在村集体组织手中，因此在进行更名等一系列过程前，必须征得村集体组织的同意，不得私自交易。

5.进行主体变更

农村宅基地更名后，还需进行宅基地主体的变更，以获得法律的认可。

农村宅基地更名需要进行公证、过户登记等手续，并满足一户一宅原则、成为同一村集体组织成员、房屋与宅基地一起过户等条件。