单位福利房过户手续及税费解析

单位福利房的产权是部分房屋产权的，进行房产交易时，需要向单位申请进行房屋买卖。具体办理过户的手续如下：

1. 提交申请

产权人填写《房改房上市交易申请表》，并到原产权单位盖章并领取相关材料，如《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等。然后将申请表到房产局公房科盖章。

2. 提供资料

完成上述步骤后，携带上述申请表及相关资料回到房改办办理过户手续。需要准备的资料包括房屋产权证、土地证、房屋产权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异，还需提供财产分割协议书；如果夫妻一方已故，还需提供财产分割兑证书；如果未婚，还需提供未婚证明原件。

二、单位福利房过户税费

单位福利房过户涉及的税费主要包括契税、土地出让金和印花税。

1. 契税

购房者首套购房需要交纳1%的契税，而二套购房则需要交纳3%的契税。

2. 土地出让金

卖方需要根据房产面积乘以15.6元来交纳土地出让金。

3. 印花税

买卖双方各需交纳0.05%的印花税。对于房改房，根据买卖合同日期来界定五年的时间，这五年内不需要交纳营业税和个人所得税。

4. 个人所得税和企业所得税

如果已经购买的单位福利房再次出售，个人购买部分需要交纳个人所得税，而单位占有部分如需过户给个人，还需缴纳企业所得税。企业所得税按企业所占有产权份额征收，个人所得税按个人所占有产权份额征收。

单位福利房可以进行过户，但需要办理相应的手续并缴纳相关的税费。