二手房出售如何拿到全款

二手房出售可以拿到全款，但是需要分多次才能拿到全款。首先，在买卖双方达成买房事实后，买方需要向卖方支付定金作为购买此房的保证。建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

如果买方选择全款购房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款。可以一次性支付，也可以分批次支付，具体方式需要买卖双方协商。如果买方选择贷款购房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费。具体税种和税率根据买卖双方的具体情况而定，需要在过户之前协商好各自需要支付的具体税费。在取得房产证时，还需缴纳少部分手续费。

物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分。在顺利交房、结清所有费用之后，再向业主支付物业保证金。

如果买方需要装修，还需要准备装修费用。因此，卖方需要关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得全款。

一、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但只要做足前期准备工作，这一问题也将不再是问题。买方需要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。此外，还需要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二、交定金与签合同

确定购买房屋后，交定金是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以在交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

三、注意房屋情况和合同细节

在购买二手房时，需要注意房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动等因素。这些因素应该全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外。同时，在签订合同时，应约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题。

二手房出售需要分多次拿到全款。买卖双方需要协商好各项款项交付的时间，并注意产权审核和签订合同等细节问题，以确保交易顺利完成。