二手房过户手续及付款注意事项

一、二手房过户手续

办理二手房过户手续时，不需要向房管局出示银行转账记录。房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。如果需要资金监管，业主需提供自己名下的银行卡，以便监管机构将房款转入业主账户。

二手房买卖流程如下：

1. 信息沟通和证件核实

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书和身份证件。

2. 签订买卖合同

卖方提供房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的合同。

3. 办理过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

4. 缴纳税费

根据房屋性质不同，税费构成也不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成有所差异。

5. 办理产权转移手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门。买方凭通知单领取新的产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的合同全部履行完毕。

二、二手房付款注意事项

为确保付款安全，购房者需注意以下几点：

1. 查验房产证真伪

在支付意向定金前，先调查房产登记信息，确认房产证真实性和产权人身份，避免遭遇假证和产权纠纷。

2. 确认收款人身份

付款时，确保收款人是卖方或其委托的人员，避免款项被冒领。

3. 签订合同后支付首付款

在付首付款之前，需签订《存量房屋买卖合同》，并在合同约定的时间内支付首付款。

4. 注意付款安全

首付款占总房款的比例较大，支付时需谨慎，避免遭遇风险。

以上是关于二手房过户手续及付款注意事项的详细介绍。购房者在办理过户手续时需提供合法证件，缴纳税费，并注意查验房产证真伪和收款人身份。在签订合同后支付首付款时，需谨慎操作，确保付款安全。