买房没有还款能力怎么办

买房对于很多人来说是一项重要的投资，但如果没有还款能力，就会面临一系列问题。那么，如果买房者没有还款能力，应该怎么办呢？以下是一些建议：

一、增加共同还款人

买房者可以申请增加共同还款人来解决房贷问题。除了父母，配偶以及子女都可以成为共同还贷人。只要准备好相关材料，到相关机构备案即可。

二、向亲友筹措资金

如果自己的业务能力有限，可以向周围的亲戚、朋友、同事们筹措一些应急资金。如实告知他们目前遇到的困境，也许能获得他们的支持与帮助。

三、向银行求助

当买房者实在没有能力按时偿还月供时，可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行可以考虑延期还贷。首先，买房者需要向借款银行提出书面申请，请求延长借款期限。

房贷逾期的后果

1. 个人征信产生不良记录：房贷逾期会导致贷款银行在第一时间看到逾期信息，并将其输入征信系统，影响个人征信记录。这将给未来申请信用卡或贷款带来麻烦，即使能够批准贷款，额度也会大幅降低。

2. 罚息和滞纳金：无论什么原因导致房贷逾期，银行都会要求及时还款，并会产生罚息。一般银行的罚息是在原贷款利率基础上浮动30%至50%。如果在7天内还清逾期房贷，银行不会加收滞纳金。但超过7天，银行将加收罚息和滞纳金。

3. 法院的财产保全措施：房贷合同中一般都有银行设置的违约条款，连续3次或超过6次逾期记录，银行可以要求一次性还清所有贷款本息。如果房贷逾期超过3个月，银行可以向法院提起诉讼，采取财产保全措施。这将导致贷款人和担保人银行账户上的存款被冻结，并查封已抵押的其他财产。此外，贷款人还需要承担诉讼费用和处置抵押物所产生的费用。

在面对买房没有还款能力的情况下，买房者可以考虑增加共同还款人、向亲友筹措资金或向银行求助。但是，房贷逾期会带来一系列不良后果，包括个人征信记录受损、产生罚息和滞纳金，甚至可能面临法院的财产保全措施。因此，买房者应该谨慎购房，确保自己有足够的还款能力。