组合贷款买房还款方式及注意事项

一、组合贷款的还款方式

组合贷款买房时，公积金贷款和商业贷款采用不同的还款方式。需要设置两个单独的账户，分别偿还两部分贷款。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

1. 公积金贷款部分

公积金部分可以自由偿还，每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果公积金账户中有更多钱，可以签署每月转账还款服务。如果偿还每月还款，将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，银行还款折扣将减轻负担。

2. 商业贷款部分

商业贷款部分是相同数额的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

二、组合贷款买房的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款主要指的是商业贷款加公积金贷款，所以购房者需要在购房所在地按时足额缴存公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2. 用足公积金贷款

购房者在申请组合贷款购买房屋时，应优先使用公积金贷款，并尽量延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

3. 提前偿还贷款应先还商业贷款

对于使用组合贷款方式购买房屋的购房者来说，如果想要提前偿还贷款，应优先偿还商业贷款。因为商业贷款部分的贷款利率较高，先还清商业贷款可以节省许多房贷利息。

4. 确定贷款金额

购房者在办理组合贷款时，公积金贷款金额一旦确定就不能更改。所以购房者需要查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度由公积金贷款和商业贷款的最高额度中较低者决定。