买老旧二手房的注意事项及优势

一、注意事项

1、房屋本身质量情况

购买老旧二手房时，需要注意房龄问题。由于普通住宅的产权年限为70年，不建议购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子可能存在户型不合理、容积率高等问题，但价格相对较低，需要在舒适度和价格之间做出平衡。

2、小区配套设施的考察

老旧二手房一般存在停车位少的问题，购房者需要实地考察社区内的停车位是否能满足需求。地下停车库是一个很好的选择，可以缓解地上空间压力，使小区更加安全有序。此外，还需要考察小区周边的商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套是否齐全，这些配套设施对于生活便利至关重要。

3、社区环境的考察

在选择老旧二手房时，要注意社区内环境的好坏。一些老旧二手房社区环境较好，这得益于当时的社区规划和物业管理；而有些社区环境脏乱不堪。良好的社区环境不仅提高舒适度，还对身体健康有益。此外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度也需要考虑。

4、社区安保措施

购买老旧二手房时，社区的安全情况也是需要重点考察的。一些社区存在人员素质参差不齐的问题，业主的人身安全和财产安全得不到保障。购房者可以从一些小细节中获取信息，比如门卫是否对人员出入加以限制，小区内是否存在大量小广告等。

二、老旧二手房的优势

1、地理位置好

老旧二手房一般位于配套成熟的地段，周边各处都不会太远。交通方便，可以搭乘多种交通工具，如公交等。居住在这类房子中，购房者上下班的时间成本较低，能节省大量时间。

2、附近学校一般较好

老旧二手房所在区域的发展时间较早且时间长，附近的学校历史悠久，不乏一些重点学校。购房者如果居住在这里，孩子可以享受到更多的教育资源。

3、价格便宜

老旧二手房的房主一般会考虑到折旧率，因此定价不会太高。此外，由于房龄较老，剩余土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。

4、拆迁潜力大

随着城市的发展建设，地理位置优越的老旧二手房未来有较大的拆迁潜力。购房者可以在房屋拆迁时分得一定数量的房产和金钱。