期房退房申请流程及注意事项

一、买房人发出退房通知

根据购房合同约定，买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定退房的赔偿标准，按照合同约定处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

四、退房申请书范本

退房申请书范本如下：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。