房子按揭贷款计算方法及流程详解

一、房子按揭贷款计算方法

根据房子按揭贷款的还款方式不同，计算方法也有所区别。一种常见的还款方式是等额本息还款，其计算公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。另一种还款方式是等额本金还款，其计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。其中，贷款总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

二、房子按揭贷款申请流程

1. 借款申请：借款人需携带有效身份证件、婚姻状况证明以及质押、抵押证明文件等到贷款经办网点填写申请表。

2. 银行审核：银行对借款人的担保、信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。

3. 签约手续：借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同，并办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4. 贷款发放：银行将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

三、房子按揭贷款利率情况

1. 住房商业贷款利率：央行基准利率为一年期4.35%，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%。目前住房商业贷款利率平均为基准利率的1.1倍，范围在基准利率4.9%至1.2倍之间。

2. 住房公积金贷款利率：5年以内为2.75%，5年以上为3.25%。

3. 组合贷款利率：在住房商业贷款和住房公积金贷款的基础上执行。

以上是房子按揭贷款的计算方法和申请流程，以及利率情况的详细介绍。购房者可以根据自身情况选择适合的还款方式和贷款利率，以便更好地规划自己的购房计划。