集资房和划拨房的区别及购买注意事项

一、集资房和划拨房的区别

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，通过拥有的划拨土地使用权和部分资金建成，并以较低价格转让给内部职工。而划拨房是指经政府批准取得的国有土地使用权，开发商在划拨土地上建造的房屋价格相对较低。

二、购买划拨房的注意事项

1. 办理房屋产权证

购买划拨房时，首先要确保能够办理房屋产权证。虽然划拨土地的性质不同，但只要能够通过正规程序获得相应的房产证，就无需担心产权问题。购买二手划拨房时，只需确保房屋产权证和土地使用权证齐全，正常过户更名即可。

2. 土地使用年限

划拨土地上建造的房屋通常有较短的土地使用年限或具体的年限规定。只要房屋仍然存在且未被国家征用，土地使用权将一直存在。但如果国家需要将该土地用于公共设施建设，居住权将无法保留。

3. 额外费用

购买划拨房时，需要额外缴纳一定费用，通常根据土地等级和占地面积来决定。此外，在转让划拨房时还需缴纳土地获益金，这是必不可少的手续。办理转让审批手续需要到当地国土资源管理部门办理，缴纳土地获益金后，房屋性质不会发生改变。

集资房和划拨房的区别在于概念和性质不同，购买划拨房时需要注意办理房屋产权证、土地使用年限和额外费用等事项。购买者应当了解相关规定，确保自己的权益。