存量房买卖资金监管的意义及流程解析

存量房买卖资金监管是指通过第三方在银行开设专用账户，实现买卖双方交易资金的安全监管和交割。这种方式的出现，主要是为了解决存量房交易中存在的风险和纠纷，保障买卖双方的权益。

一、存量房买卖资金监管的流程

1. 签订购房合同并提出资金监管需求：买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》，并提出对交易资金的监管需求。

2. 贷款银行审核借款人资质：如果买方需要贷款购房，贷款银行将审核借款人的资质，并与其签订贷款合同。

3. 评估房屋价格确定首付款金额：对房屋价格进行评估，确定买方需要支付的首付款金额。

4. 签订资金监管协议并支付首付款：买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行开设的资金监管账户。

5. 买房成功过户并划拨首付款：买方办理完房屋抵押后，房屋转移登记完成，银行将首付款划拨到卖方账户。

6. 办理房屋抵押并划拨贷款：买方办理完房屋抵押手续后，银行将贷款划拨到卖方账户。

二、不做资金监管存在的风险

1. 买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付：如果买方没有进行资金监管，存在资金链断裂的风险，导致卖方无法收回尾款，同时失去房屋所有权。

2. 卖方房屋仍有抵押：如果卖方的房子仍有抵押，卖方可能将买方的资金挪作他用，导致房屋无法如约解除抵押，延迟过户或导致买方损失。

三、存量房买卖资金监管的意义

存量房买卖资金监管的出现，有效避免了买卖双方在交易过程中的风险和纠纷。通过第三方银行的资金监管，确保了交易资金的安全性和及时性，保障了买卖双方的权益。

存量房买卖资金监管的流程清晰明了，能够有效解决交易中的风险和纠纷。买卖双方在进行存量房交易时，应当选择资金监管，以保障自身的权益和交易的顺利进行。