贷款买房会抵押什么东西？了解一下！

一、贷款买房会抵押什么东西？

贷款买房时，购房者将所购买的房子产权抵押给银行。这意味着购房者在贷款期间，房屋的产权归银行所有。只有在购房者还清所有房贷额度后，才能办理解押手续，将房屋产权完全转移到购房者名下。

二、首付款比例有哪些要求？

首付款是购房时的第一笔预付款，一般情况下应占总房价的30%以上。对于购买首套房的情况，首付款比例有以下两种要求：

1. 使用公积金贷款购买首套住房的家庭，套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。此外，公积金贷款申请时必须连续缴存12个月以上。

2. 使用银行商贷购买首套房的情况下，最低首付比例为总房款的30%。

对于贷款购买二套房的情况，首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的情况，银行基本上不予申请。

三、贷款买房什么时候能拿到房产证？

根据相关法律解释，购房者在下列期限内未能取得房屋权属证书的，开发商应承担违约责任：

1. 商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限。

2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

即使合同中没有具体规定取得房产证的时间，购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证。否则，开发商也要承担违约责任。