房贷等额本金还款方式的优势和变更条件

房贷等额本金还款方式是一种越还越少的还款方式。每月还款金额相同，但每月利息逐渐减少。具体计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。由于剩余贷款本金不断减少，每月所还的利息也会越来越少。

一、等额本金的利率类型

等额本金的利率类型与贷款合同约定有关。如果用户选择了固定利率与等额本金的还款方式，那么本次贷款采用的就是固定利率。如果选择了浮动利率，使用等额本金还款，贷款利率执行的就是浮动利率。因此，选对贷款利率和还款方式可以起到节省利息的效果。

二、更改等额本金还款方式

如果用户办理了等额本金还款方式后后悔，想要更改还款方式，理论上是可以的。根据工商银行的规定，借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致还贷能力变化，可以与银行协商更改还款方式。但是，最终能否通过以及通过需要哪些手续和条件，还取决于贷款经办银行。

实际上，更改还款方式涉及到利息重新计算、合同重签等复杂问题，银行拒绝的概率较大。因此，用户在选择还款方式时应慎重考虑，避免后悔需要更改。

房贷等额本金还款方式具有每月还款金额相同、每月利息逐渐减少的优势。选择合适的贷款利率和还款方式可以节省利息。如果用户办理了等额本金还款方式后后悔，想要更改还款方式，可以与银行协商，但需要注意可能面临的利息重新计算和合同重签等问题。