如何网上办理租房备案

一、注册账号并进行实名认证

根据备案登记的相关网址，首先打开住房租赁公共服务平台的网址，点击账号注册，填写个人信息进行注册。注册完成后，需要进行实名认证，可以选择手机短信验证、微信认证或微信快捷认证，根据个人情况选择适合的认证方式。

二、填写申请信息并上传资料

在个人办事检索栏内输入“房屋租赁登记备案”，点击“在线办理”按钮。阅读须知后，填写申请人、租赁房屋和租赁合同等信息，并上传相关资料图片。完成后，提交申请。

三、等待审核并领取备案证明

备案部门将在3个工作日内进行审核，并将审核结果通过短信发送到申请人手机。申请人根据短信通知到备案部门现场进行资料校对，并领取房屋租赁登记备案证明。也可以选择快递方式签收备案证明。

四、租赁合同备案的现状和问题

目前，租赁合同备案只是地方政府行政管理的一种措施，并不影响合同的法律效力。最高院的司法解释也明确规定，合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，目前个人之间的房屋租赁合同备案问题尚未解决。只有完善相关的法律法规，加强监督执法工作，强制要求当事人履行备案手续，才有可能推动租赁合同备案和纳税的进行。

通过住房租赁公共服务平台网上办理租房备案，可以方便快捷地完成备案手续。然而，租赁合同备案的问题仍然存在，需要相关部门进一步完善相关法律法规，加强监督执法工作，推动租赁合同备案和纳税的进行，以保障租房市场的健康发展。