房屋二押登记在哪里？办理流程和注意事项详解

一、房屋二押登记的地点和办理流程

房屋二押登记需要到当地房管局办理抵押登记备案。如果全部房产抵押，必须先到房地产抵押登记部门注销抵押，然后才能办理房产二次抵押的登记；如果部分房产抵押，剩余房产需要评估后才能进行二次抵押。办理时需要携带相关人员身份证、授权书、产权证副本等。

二、房屋二押的注意事项

1. 贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度一般取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体贷款额度可以与贷款机构商谈。

2. 贷款办理手续：房屋二押和第一次抵押的办理手续和需要的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 第二个抵押权人的告知义务：尽管《城市房地产抵押管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。

4. 价值限制：房屋二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。这样可以避免抵押人不能清偿债务时给登记部门带来行政诉讼。但需要注意的是，房屋二押无法享受优先受偿权。

三、尽职调查的重要性

在控制贷款风险方面，尽职调查非常重要。因为在遇到坏账进行房产处置时，可能会遇到一些特殊的法律风险。因此，在办理房屋二押贷款时，需要对借款人进行充分的尽职调查，以减少风险。