存量房土地证办理流程及风险防范

一、存量房土地证办理流程

1、购房者在办理房产证之后，准备好户主身份证、房产证、土地总证的复印件、购房合同和已缴纳的契税凭证，前往土地管理局申请办理存量房土地证。

2、开发商将土地总证的面积分割成小证，并报送土地管理局进行核实和审批。一般情况下，5个工作日后购房者可以携带身份证到土地局领取土地证。

3、申请办理土地证时，需要提交土地使用权登记申请书、土地使用权人的法定代表人身份证明、个人身份证明或户籍证明以及土地使用权来源证明。

4、土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。

5、经审核无误后，土地管理机关将颁发土地使用权证书。

二、购买存量房的风险防范

1、产权风险：购房者应仔细核对房产证和卖方身份证，确保交易对方是产权人，并确保房产证真实有效。

2、资金风险：购房者在交付资金时应谨慎，尽量避免使用首付款支付剩余贷款，以防止资金挪用等风险。建议购房者选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险：购房者应仔细检查房屋质量，避免购买存在凶宅、漏水或有过突击装修掩盖质量问题的存量房。

三、存量房土地证办理时间

1、土地管理部门在地籍调查后，一般30个工作日内可以出证。

2、新建、改建、扩建农村村民住宅的土地初始登记或变更登记手续，应在房屋竣工验收合格之日起30个工作日内办理。

3、初始登记一般在受理申请之日起60日内完成，土地所有权、使用权变更登记一般在受理申请之日起30日内完成，土地其他权利登记及变更登记一般在受理申请之日起15日内完成。

4、房屋转让需要提交房屋买卖协议、房产证和原土地使用证。

5、房屋继承或赠与需要提交房产证、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告期满后，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。

购买存量房办理土地证的流程相对简单，但购房者需要注意产权、资金和房屋质量等风险。办理时间一般在30个工作日内完成。购房者在购买存量房时应谨慎选择，确保自己的合法权益。