房屋二押如何处理

一、房屋二押贷款的处理流程

1.备齐资料：借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据，以及个人账户近半年的银行流水对账单。

2.审查和签订合同：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议等材料进行审查。借款人需要将抵押房产的产权证书、保险单或有价证券交给银行。借贷双方担保人还需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3.资金划拨：合同签订并经公证后，银行会将借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.抵押登记手续：借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据，以及个人账户近半年的银行流水对账单。然后，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

二、房屋二押贷款的条件

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人需要满足以下条件：

1.是中国银行一手房抵押贷款的客户。

2.无欠息行为，收入稳定，信用良好。

3.已按期偿还借款本息两年以上。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：直接在原贷款行办理，或找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

三、房屋二押的法律规定

根据《中华人民共和国担保法》的规定：

1.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物需要通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况。

2.如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为无效。

3.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

4.抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或向约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。