二手房个税由卖方承担，详解个税计算和缴纳规定

二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定，对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

一、二手房个税计算

根据不同情况，二手房个税的计算方法也有所不同：

1. 普通住宅2年之内：

计算公式：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

2. 2年以上(含)5年以下的普通住宅：

计算公式：(售房收入-购房总额-印花税)×20%

3. 出售公房：

计算公式：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中，经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

4. 5年以上普通住宅免交个税。

二、二手房个税缴纳规定

1. 优惠政策：

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

2. 基本政策：

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原始凭证，不正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税法规定，对其实行核定征税。基本计算公式为房屋交易价格减除房屋购买价格后的差额乘以税率20%。

二手房个税由卖方承担，根据不同情况采用不同的计算方法，并按照相关规定缴纳个人所得税。