租房备案的目的及作用

一、租房备案的目的

根据《商品房屋租赁管理办法》，租房备案的目的主要有以下几个方面。

首先，完成税收征缴。房屋出租是需要收取税收的，只有完成备案登记，才能确保税收的征缴。

其次，治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制，才能有效管理社会治安，保障租客的安全。

第三，为房地产市场提供数据。房屋的供需关系直接影响房地产市场的发展，租房备案可以提供出租房屋的数量数据，为市场调节提供参考依据。

第四，解决民生问题。住房是人们生活的基本需求，租房备案可以控制市场规模，调节出租房屋价格，避免住房供需失衡导致的民生问题。

最后，审查作用。租房备案可以审查租赁合同的主体是否符合条件，房屋是否合法出租，租赁合同是否明确约定租赁期限和责任，以及租赁行为是否符合当地租赁政策。

二、房东不办租赁备案是否算违约

根据法律规定，房东不办租赁备案并不算违约。因为在签订租赁合同时，并没有强制要求房东办理备案，同时法律上也没有明文规定此项要求。

然而，合法的租房房东需要配合租客做租赁备案。如果房东不愿意配合，并且劝说无果，租客可以向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行举报。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人也可以委托他人代办。

租房备案的目的是为了完成税收征缴、治安管理、提供数据、解决民生问题和审查作用。房东不办租赁备案不算违约，但合法的租房房东需要配合租客做租赁备案。租房备案对于维护租房市场的秩序和保障租客权益起到重要作用，同时也有利于房地产市场的健康发展。