首套房是指全国还是本市？

一、首套房的定义

根据贷款方式来认定，首套房是指全国范围内的房屋，只要之前没有房贷记录，贷款就被视为首套房。而根据买房方式来认定，只要在当地以家庭为单位名下没有其他产权的房子，购买房屋就被视为首套房。

二、购买首套房和二套房的区别

1. 首付比例不同：在不限购限贷的城市购买首套房时，即使通过商业贷款购买，首付比例一般在20%左右；而购买二套房时，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2. 贷款难度不同：申请贷款时，购买首套房相对容易，而购买二套房的贷款难度较大，尤其在银行资金紧张时更为困难。

3. 契税不同：首套房的契税根据房屋面积不同而有所区别，而二套房则一律按照3%的契税缴纳。个别城市可能会有例外，首套房和二套房的契税分别为2%和4%。

4. 房产税和个人所得税不同：如果购买的房子是卖方名下的唯一住房，满两年后免征营业税和个人所得税；如果不满两年或者不是唯一住房，则需要缴纳相应的税费。

购买首套房和二套房在首付比例、贷款难度、契税和税费等方面存在明显的区别。购买首套房相对较为容易，而购买二套房则较为困难。购房者在选择购买房屋时，需要根据自身的情况和政策规定来做出合理的决策。