写字楼买卖程序及购买注意事项

一、写字楼买卖程序

1. 签订合约

买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，买方支付诚意金。

2. 担保金转交

中介公司将买方的担保金转交卖方，确保交易的安全性。

3. 楼款存入代管账户

买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

4. 提供身份证明

买方（个人）提供购买人身份证明，买方（单位）提供公司营业执照等相关证明。

5. 提供相关证明

卖方（个人）提供身份证明、房地产证等证明，卖方（单位）提供公司营业执照、法定代表人证明书等证明。

6. 签订买卖合同

买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。

7. 提交申请

买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。

8. 办理登记手续

交易中心进行查档、初审、复审、核准，同意申请后，办理产权变更登记。

9. 缴纳税费

买方缴纳税费，卖方出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开具楼款发票。

10. 转付楼款

中介公司将全部楼款转付到卖方账户。

11. 交接物业

卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，完成交接物业。

二、购买写字楼注意事项

1. 审核产权

购买写字楼前要仔细审核产权，确保产权清晰。

2. 选择地段

根据企业性质选择适合的地段，考虑交通、商业等配套设施。

3. 考虑办公环境

注意朝向和采光情况，选择安静、无噪音的办公环境。

4. 交通便利程度

考虑交通便捷程度和停车位是否充足。

5. 配套设施

了解写字楼的配套设施，如会客区域、员工餐厅、电梯数量等。

6. 电梯运行安全

选择电梯运行快捷、安全可靠的写字楼。

7. 相关费用

了解水电费、中央空调费、停车费等相关费用。

购买写字楼需要按照一定的程序进行，同时也要注意一些细节问题，如产权审核、地段选择、办公环境等。只有综合考虑这些因素，才能选择到适合自己企业的写字楼。