房产证办理流程及取回方式详解

一、抵押申请及办理

根据银行要求，购房者需要签署抵押申请，并前往房管所办理抵押手续。办理完抵押手续后，购房者可以拿回原先的房产证，只是在上面加上了抵押登记。

二、还款证明及取回房产证

当房贷还清后，购房者可以准备购房合同、贷款合同以及相关还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。然后携带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，前往房产交易部门办理换证业务。通常情况下，大约7个工作日左右就能拿到新的房产证。

三、从银行取回房产证

如果购房者的商品房产权证正本抵押给银行，购房者在还完贷款或提前还完贷款后，可以与银行联系办理相关手续。购房者在约定时间前往银行办理结算手续后，会领到还款凭证，并且银行会将商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起归还给购房者。

四、从开发商取回房产证

如果购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还清贷款，情况会稍微复杂一些。购房者可以凭借还款凭证与开发商联系，索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者可以直接取回。如果开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快办理。

五、办理撤销抵押登记

有些银行可能只是做了抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。在还完贷款后，购房者需要前往银行办理撤销抵押登记手续。银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委或国土房管局办理。

购房者在办理房产证时，需要根据具体情况选择从银行还是开发商取回房产证。办理完房贷还款后，购房者可以及时取回自己的房产证，确保自己的权益。以上是房产证办理流程及取回方式的详细介绍，希望对购房者有所帮助。