人防车位和非人防车位的区别及使用限制

一、人防车位和非人防车位的性质和用途不同

根据城市的人防办公室授权，人防车位的使用权限可以转让给个人和机构，使用期限不得超过20年。而非人防车位则是普通的产权车位，产权可以由开发商或建筑物的建设机构拥有，并可以卖给个人和机构。

二、人防车位和非人防车位的使用年限不同

由于人防车位没有产权，只是一种租赁行为，租赁期限最多为20年。而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

三、人防车位和非人防车位的建筑结构不同

非人防车位一般建在地面或楼层，而人防车位位于更下的楼层，出入口采用厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构更厚且具有抗冲击波设计。这也导致人防车位的价格较高。

四、人防车位的使用限制和可能存在的隐患

人防车位在战争时可能会被无偿收回，但如果合同中规定了使用年限且不发生战争，仍然可以继续使用。然而，部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。因此，人防车位可能存在很多隐患。

人防车位和非人防车位在性质、使用年限和建筑结构等方面存在明显的区别。人防车位的使用受到限制，并可能存在法律风险。购买车位时，购房者应根据自身需求和风险承受能力做出选择。