外地人买房落户需要满足的条件及注意事项

一、外地人购房落户条件

根据相关规定，外地人购买房屋并落户需要满足以下条件：

1. 有稳定职业：非本市户口的人需要在市里有合法稳定的职业才能在网上签约购房。

2. 购买90平方米以上的商品住房：购买建筑面积90平方米及以上的商品住房或二手住房，取得房屋的所有权证。

3. 缴纳一年以上社保：已经取得房屋所有权证的人，办理落户手续时需要提供房屋所有权证原件及复印件、查档证明、居民身份证和户口簿原件及复印件。

4. 已购房但未取得所有权证的人：持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一交款证明的原件及复印件，房管局产权管理处出具的查档证明。

二、购房落户需要注意的问题

在购买二手房时，户口迁移问题是非常常见的纠纷。为避免不必要的纠纷，购房人在买卖合同中应设定户口迁移条款和违约条款。具体注意事项如下：

1. 付款时间：买方应在确认所购房屋中的全部户口已迁出后，才能付清全部购房款。购房人应明确，购买的不仅是产权无争议的房屋，还应是户籍无争议的房屋。

2. 违约责任约定：卖方仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方约定违反该承诺的责任。明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任，避免在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

例如，如果买方不同意卖方不迁出户口，卖方就涉嫌违约。按照合同约定，卖方应在约定时间内迁出户口，逾期则需支付5%的违约金，超过15天仍未迁出，每天需支付万分之五的违约金。以购买300万的房子为例，逾期卖方需支付15万的违约金，超过15天后，每天需支付1500元的违约金。

购买房屋并落户需要满足一定条件，包括有稳定职业、购买90平方米以上的商品住房、缴纳一年以上社保等。在购买二手房时，要注意户口迁移问题，设定相关条款以避免纠纷。购房人应当时刻牢记，购买的不仅是一处产权无争议的房屋，还应是一处户籍无争议的房屋。