车库改造住人的安全隐患及购车库的注意事项

一、车库改造住人的安全隐患

根据《物业管理条例》第四十九条规定，车库不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。这是因为车库改造住人容易产生安全隐患，可能对周边居民造成影响。因此，我们不能将车库用于居住，要遵守相关法规。

二、购车库的注意事项

1. 车位产权：在购买车位时，要注意车位的产权情况。一手车位可以获得房产证，而二手车位可能只能获得使用权，无法进行产权交易。因此，购买车位时要明确产权情况。

2. 使用权性质：如果购买的是使用权，需要注意使用权的期限。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，购买使用权的车位时要仔细查看合同细节，确保自己未来的使用权。

3. 按揭贷款：一手车位一般可以办理按揭贷款，但二手车位则需要咨询银行具体情况。购车位时可以咨询银行了解相关政策。

4. 办理产权证：只有合法销售的一手车位才能办理产权证，以后还能自由流通。购买车位后，如果需要办理产权证，要按照相关手续进行办理。

5. 车位转手税费：购买二手车位后，如果将其转手，需要支付相应的税费，包括契税、营业税等。购车位时要考虑到未来可能的税费问题。

三、办理车库产权证的手续

1. 确认车库开发商已进行初始登记：办理车库产权证的前提是车库开发商已经进行初始登记，确保车库有合法的产权。

2. 填写《房屋(地)权登记申请表》：到车库所在地的管理部门领取并填写申请表，需要车库开发商签字盖章。

3. 领取测绘图：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请测绘。

4. 领取相关文件：在咨询当地相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。

5. 缴纳公共维修基金和契税：办理车库产权证需要缴纳公共维修基金和契税，保留好缴纳凭证是办理产权证的必需文件。

6. 提交申请材料：将填写好的申请表和其他必要材料提交给当地管理部门。

7. 领取车库产权证：按照规定的时间，凭借当地管理部门给出的领取证书通知书，领取车库产权证。

通过以上步骤，可以办理车库产权证，确保车库的合法产权。

车库不可以改造住人，违反相关法规会产生安全隐患。购车库时要注意车位产权、使用权性质、按揭贷款等问题。办理车库产权证需要进行一系列手续，包括填写申请表、领取测绘图、缴纳公共维修基金和契税等。购车库前要了解清楚相关规定，确保自己的权益。