全款买房如何过户，注意事项详解

一、交易咨询

买卖双方需要建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方初步了解房屋的产权情况和现状。

二、实地看房

买卖双方约定好日期，一同前往实地看房。买方考察房屋情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的证件，确定购买意向。

三、签订合同

买方同意购买后，买卖双方签订买卖合同。协商房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付和产权办理等事项，买方支付首付款，并签订至少一式三份的合同。

四、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并缴纳契税、个税等税费。

五、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门，买方凭通知单领取新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后，交易流程结束。

买房过户注意事项：

1、核实房屋产权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让，房屋是否存在抵押、出租等情况。对于有多个共有人的房屋，买受人应与全部共有人签订买卖合同。

2、尽量在产权过户后支付房屋价款，或采用提存方式支付，以降低风险。

3、了解其他费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、注意有些二手房可能被租赁。买受人应注意是否存在租赁情况，避免得到一个不能及时入住或正在使用的房产。