房屋维修基金的使用范围和程序详解

一、房屋维修基金的使用范围

根据相关规定，房屋维修基金主要用于保修期满后的物业公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造。其中，共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。维修基金的使用需要按照投票权的确定标准分摊费用比例。

二、房屋维修基金的使用规定

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体使用费用比例由业主根据投票权确定。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用情况：

(1) 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。

(2) 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。

(3) 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

三、房屋维修基金的使用程序

1. 维修资金划转业主大会管理前：

(1) 物业服务企业或相关业主提出使用建议，包括拟维修和更新、改造的项目情况。

(2) 住宅专项维修资金使用建议需要得到占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主的讨论通过。

(3) 物业服务企业或相关业主组织实施维修基金使用方案。

(4) 物业服务企业或相关业主向所在地政府建设主管部门申请列支维修基金。

(5) 建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知。

(6) 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

2. 维修资金划转业主大会管理后：

(1) 物业服务企业提出维修基金使用方案，包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

(2) 业主大会依法通过该维修基金使用方案。

(3) 物业服务企业组织实施使用方案。

(4) 物业服务企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

(5) 业主委员会审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合相关法律、法规、规章和使用方案的，责令改正。

(6) 业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

(7) 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

房屋维修基金的使用范围主要包括物业公共部位和共用设施设备的维修和更新、改造。使用程序需要经过业主大会的讨论和审核，并按照相关规定进行资金划转。在使用过程中，需要严格遵守使用规定，确保维修基金的合理使用和管理。