房贷银行不批能退首付吗？解读购房者的权益和应对措施

一、购房者的权益和应对措施

根据合同约定，如果是开发商的原因导致银行不批贷款，购房者有权解除合同并退还首付款。如果是非买卖双方的原因，购房者可以与开发商协商要求退还首付款。而如果是购房者自己的原因，虽然也可以退还首付款，但需要承担违约责任并赔偿开发商相应的违约金。

二、购房者贷款办不下来的应对措施

1. 补救贷款：购房者可以找银行业务员沟通，了解贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2. 换家银行：不同的银行对贷款条件的规定和审核不同，如果第一家银行迟迟没有回馈，可以考虑换家银行。

3. 找担保公司：如果购房者的个人资质不好，但又特别想购买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

购房者在房贷银行不批贷款的情况下，有权要求退还首付款。具体应对措施包括与开发商协商、补救贷款、换家银行和找担保公司等。购房者应根据自身情况选择合适的方法，保护自己的权益。