如何辨别二手房产权真假，保障购房安全

一、观察产权证外观

产权证外观是辨别真假的第一步。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

二、观察防伪底纹

真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

三、观察盖章

真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另外，真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

四、观察细节

真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

二手房交易中如何确定房屋产权

一、去房管局有关部门查询产权状况

确认房屋产权去房管局有关部门查询是最好的办法。购房者可以和业主约定时间一起前去，或者委托律师代理查询。

二、仔细查看业主提供的证件和材料

要求业主出示身份证、房屋所有权证、土地证等有关证件。在资料方面，还要出示一些特殊资料，如放弃优先购买权的书面声明、房屋共有产权人的同意出售房屋的书面意见等。

三、留意房产有债务负担

购房者要查看该房屋有没有遗留的债务负担，比如抵押贷款合同的还款期、利率等，房屋租赁协议的租金，还有水电费有没有拖欠。