房产抵押贷款需要多长时间才能放款？

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但很多人关心的问题是，申请房产抵押贷款需要多长时间才能放款？放款时间主要取决于金融机构的类型和审批流程。

一、非银行金融机构

非银行金融机构的办事效率通常较快。只要借款人提交齐全的申请资料，通常只需要两天就可以完成贷款审批。因此，许多人选择找非银行金融机构办理房产抵押贷款。

二、银行

银行对借款人的资质进行严格审核，因此申办房屋抵押贷款的审批时间较长。通常需要15个工作日才能完成贷款审批工作。但如果有担保公司协助，审批手续会加快。需要注意的是，不同情况的房产抵押贷款放款时间也不同，通常在一个月至三个月左右。

三、申请条件

申请房产抵押贷款需要满足一定的条件。首先，需要拥有合法的身份，并有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，同时无不良信用记录。其次，需要有合法有效的购房合同。如果是以新购住房作高额抵押，还需要房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄也需要在10年以内。此外，还需要提供贷款行认可的有效担保和满足贷款行规定的其他条件。

四、一些建议

如果你想尽快获得房产抵押贷款，可以考虑以下几点建议。首先，选择非银行金融机构办理贷款，因为它们的办事效率相对较高。其次，可以多找一些商业银行，因为它们对收入要求的门槛较低。此外，需要注意的是，银行的贷款额度通常是按照评估价的50%来确定的，评估价一般会低于房子的市场价。

房产抵押贷款的放款时间在不同金融机构和情况下会有所不同，通常在一个月至三个月左右。申请房产抵押贷款需要满足一定的条件，包括合法身份、稳定经济收入和有购房合同等。选择合适的金融机构和满足条件，可以更快获得房产抵押贷款。