房改房过户给子女的办理流程及费用说明

一、领取申请表并盖章

根据房改办政策法规科的要求，产权所有人首先需要前往市房产局领取《房改房上市交易申请表》。填写完申请表后，再到原产权单位盖章，并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

二、到市房产局公房科盖章

产权所有人拿着单位盖好章的申请表，前往市房产局公房科盖章。这一步需要大约10个工作日的时间。

三、回到房改办办理备案

完成市房产局盖章后，产权所有人需要带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办。需要提供的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异，还需要提供财产分割协议书；如果夫妻一方已故，还需要提供财产分割兑证书；如果未婚，需要提供未婚证明原件。在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

四、了解房改房过户费用

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策。除了房屋的标准价或成本价外，还可以享受工龄、职务或职称方面的优惠折扣。过户费用包括以下几项：

1. 契税：

契税的税额根据各省、自治区、直辖市的规定范围在3%～5%之间浮动。

2. 印花税：

印花税的计算方法根据适用税率和凭证数量进行计算。

3. 土地出让金：

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指房产实际上市出售的当年，交纳土地出让金后，房改房的产权性质等同于商品房产权。

4. 个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间是交纳房改价款的实际交付时间。

以上是房改房过户给子女的办理流程及费用说明。希望能对您有所帮助。