期房贷款房产证抵押在银行吗？详解期房贷款抵押流程

一、期房贷款房产证不用抵押在银行

购买期房并办理贷款的购房人不需要将房产证抵押在银行，而是可以拿到自己的房产证。在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，银行会拿到一份他项权证作为质押，房产证则会盖上银行公章，并写明贷款额度和日期等信息，返还给购房人。

二、什么是他项权证

他项权证是一个土地产权相关的术语，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，房产购买时，在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载，并在他项权证书上注明相关内容。

三、期房贷款抵押流程

1.购房人带上产权证与抵押权人一起到房管局。

2.在抵押窗口排号，将产权证和身份证提交到柜台，抵押权人提供资料。

3.办理他项权证，工本费为80元。

四、他项权证的重要性

根据担保法，房产设有抵押即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因此，贷款按揭购房的业主必须在房管局办理他项权证，以证明该房正在抵押按揭状况，避免出现房屋再次抵押、典押的情况。

期房贷款房产证不需要抵押在银行，购房人可以拿到自己的房产证。在办理房产证后，开发商会去银行办理抵押登记手续，购房人会获得他项权证。办理他项权证是为了证明房产正在抵押按揭状况，避免出现房屋再次抵押、典押的情况。