贷款买房首付和月供怎么计算

贷款买房首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价×80%，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。房子月供=贷款总额+贷款总额利息÷多少年÷12。
借款人需要注意：月供会受到因素的影响，金额发生变化。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率还款方式。
了解房子月供和首付的计算方后，借款人在选择首付款比例时，应当根据自身的实际情况而定。如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成最佳。是在二线及二线以下城市买房的话，根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。如果借款人的个人资质不是很好的，选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。