房产税计算公式及不同城市征收规定解析

一、房产税计算公式

根据房产税的征收方式不同，计算公式也有所不同。从价计征的公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征的公式为：应纳税额=租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）。

二、不同城市房产税征收规定

1. 北京：

北京的房产税征收对象包括拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税。北京的房产税采用比例税率、从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

2. 上海：

上海的房产税征收对象分为两类：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。对于本地居民有首套免征优势，但也有限购规定。上海的房产税计算依据为住房市场交易价格的70%，税率为0.4%～0.6%差别化税率，适用税率暂定为0.6%。对于低于市场交易价格2倍的房产，税率可暂减为0.4%。征税面积中，本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。

三、不同城市房产税的计算公式

根据上述规定，北京的房产税计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。上海的房产税计算公式为：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。

不同城市的房产税征收规定和计算公式有所差异，但都是根据房产的原值或租金收入来计算应纳税额。对于购房者来说，了解房产税的计算公式和征收规定，可以更好地规划自己的财务状况。