联排别墅公摊面积及分摊原则解析

一、联排别墅的公摊面积

联排别墅是指中间有共体墙的别墅，其面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，也叫套外建筑面积。而套内建筑面积是指各户室内高度2.2米以上的空间，包括地板面积和室内隔墙墙体面积。公摊面积是按各户的套内面积按比例分配到各户。

二、联排别墅的公摊范围

联排别墅的公摊范围包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。同时，套内与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也属于公摊范围。

三、联排别墅的公摊分摊原则

联排别墅的公摊面积分摊原则如下：首先，住宅公用面积的分摊以幢为单位，即分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。其次，为整幢住宅服务的公用建筑面积由该幢楼各住宅分摊，而为局部范围服务的公用建筑面积则由受益的各住宅分摊。最后，公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

联排别墅的公摊面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。公摊面积的计算和分摊原则是根据法律规定进行的，旨在保证各业主享有公共设施和服务的权益。购买联排别墅时，购房者需要了解公摊面积的计算方法和分摊原则，以便做出明智的购房决策。