公积金贷款额度和账户余额的关系及计算方法解析

一、公积金贷款额度和账户余额的关系

根据公积金贷款政策规定，公积金贷款额度受公积金缴存基数和账户余额的影响。公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。账户余额越高，贷款额度也就越高。

二、公积金贷款额度的计算方法

1. 根据账户余额计算：

- 如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

- 若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

2. 根据房子的价格计算：

这种方法与商业贷款的额度计算类似，贷款额度是房子总价的一定比例。具体贷款额度需要综合考虑购房者的贷款资质和公积金缴纳情况来确定。

- 贷款额度不高于房子总价的80%，适用于购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

- 贷款额度不高于房子总价的70%，适用于购置第二套或符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

三、其他计算方法

1. 根据借款人的经济能力计算：

- 单身借款人的贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

- 已婚借款人的贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

2. 根据贷款高限额计算：

不同地区对贷款高限额的规定有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网获取相关信息。