二手房转让需要缴纳的税费及流程详解

一、二手房转让需要缴纳的税费

在二手房转让过程中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税和个人所得税。

1. 契税：根据房款的1.5%计算，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%，买方负责缴纳。

2. 印花税：按照房款的0.05%计算，买卖双方各自负责缴纳0.05%。

3. 增值税：对个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税，卖方负责缴纳，税率为5.6%。

4. 个人所得税：对房产交易盈利部分的20%或者房款的1%进行征税，房产证满5年且为唯一住房的可以免除，卖方负责缴纳。

二、二手房转让流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 买卖双方协商达成一致意见后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 房地产管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

6. 缴纳税费。

7. 办理产权转移过户手续。

8. 买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续（如需要贷款）。

9. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房转让过程中需要缴纳的税费包括契税、印花税、增值税和个人所得税，具体金额根据相关规定计算。同时，买卖双方需要按照一定流程办理相关手续，包括签订合同、申请过户等。以上是二手房转让的税费和流程的详细介绍。