无预售许可的期房购买风险大，需谨慎选择

一、无预售许可的期房购买存在法律风险

根据国家法律法规，房产公司未取得预售许可证就进行预售是违法行为。购买无证商品房也是被法律禁止的行为。因此，购买无预售许可的期房存在法律风险，购房者的权益难以得到保障。

二、开发商虚假宣传和预售合同变更可能损害购房者利益

如果开发商在广告中宣传的内容如楼盘设计方案、小区规划等未经相关主管部门批准，就构成虚假宣传。购房者支付房款后，预售合同出现变更，购房者的利益可能得不到保证。因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系，开发商的承诺可能会被修改或变更。

三、购买无预售许可的期房可能导致风险和损失

购买无预售许可证的期房可能导致以下风险和损失：

1. 取得产权证的时间无法保证，购房者可能需要长时间等待。

2. 为了取得产权证，购房者可能需要缴纳额外的费用。

3. 购房者无法取得房屋的产权，只能使用但无法享有产权权益。

4. 房屋可能会被政府没收或拆除，购房者的投资可能付诸东流。

四、购买无预售许可的期房需谨慎选择

鉴于购买无预售许可的期房存在法律风险和购房者权益难以保障的问题，购房者在购买期房时需谨慎选择。最好选择已取得预售许可证的楼盘，以确保购房者的权益得到充分保护。

购买无预售许可的期房存在法律风险，购房者的权益难以得到保障。购房者应遵守国家法律法规，选择合法、有预售许可证的期房进行购买，以避免风险和损失的发生。购房者在购买期房时需谨慎选择，确保自己的权益得到充分保护。