房产税缴纳时间及方式详解

房产税是指纳税人根据房产的性质和用途，按照一定的税率和计税依据缴纳的一种税收。根据规定，纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，就需要开始缴纳房产税。如果纳税人自行新建房屋用于生产经营，那么从建成之次月起，就需要开始缴纳房产税。而如果纳税人委托施工企业建设房屋，那么从办理验收手续之次月起，就需要开始缴纳房产税。

一、房产税的缴纳方式

纳税人可以选择到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关会开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人的申报缴纳税款。纳税人可以使用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。此外，纳税人还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，使用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。另外，纳税人还可以到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。对于一些方便的纳税人，还可以选择登录一些网站按照网上流程缴税。

二、交纳房产税的注意事项

1. 如果房产被出租，房产税的计税依据是房产租金收入。对于投资联营的房产，计征房产税时需要区别对待。如果共担风险，那么按照房产余值作为计税依据进行计征房产税；如果收取固定收入，那么出租方应按照租金收入计缴房产税。对于融资租赁房屋的情况，计征房产税时需要以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人需要根据实际情况由当地税务机关确定。

2. 在新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已计算在房产原值之中，那么房产原值应包括中央空调设备。而对于旧房安装空调设备的情况，一般不应计入房产原值，而是作为单项固定资产入账。

房产税的缴纳时间和方式对于纳税人来说是非常重要的，需要按照规定的时间缴纳，并选择合适的缴纳方式。同时，在计算房产税时，需要注意房产出租和安装空调设备对计税依据的影响。