购买集资房要注意什么，避免损失

一、核实房产商合法证件和合同条款

在购买集资房之前，首先要仔细核实房产商的合法证件是否齐备。要查看售楼证、预售许可证等相关证件，确保房产商的合法性。同时，要仔细核对合同上的条款是否与广告上的承诺一致，以及与房产商口头承诺是否一致。为了确保交易的合法性，还要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。

二、避免购买违章建筑集资房

购买违章建筑集资房存在很大的风险，因为这意味着购买的房子本身就是违法的，没有法律保障。这样的房子随时可能被拆除，居住在其中将面临巨大的损失。因此，在购买集资房时一定要确保房子符合相关法律法规，避免购买违章建筑。

三、了解市政规划和建筑规划许可证

为了避免不应有的损失，购房者应该了解市政规划和建筑规划许可证情况。市政规划是指房屋建设符合城市规划的要求，而建筑规划许可证是指房屋建设符合相关法律法规的要求。购房者可以向开发商询问是否办理了报建手续，是否获得了建筑规划许可证。只有符合市政规划和建筑规划许可证的集资房才能获得政府的保护。

四、做好购房前的准备工作

在购房前，购房者需要做好一些准备工作。首先是做好预算规划，考虑家庭收支情况、未来几年的大额消费、工作变动、装修费用、家具家电费用等因素，制定合理的预算规划，避免资金不足。其次是学习一些房产知识，了解绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积与公摊面积等，提高自己的专业技能，避免被售楼小姐误导。此外，购房者还需要了解购房政策，包括购房资质要求、房贷审批等，以便顺利购房。最后，购房者需要确定购房区域和第一需求，根据预算情况确定能接受的房价范围，选择最合适的购房区域。同时，要根据自己的实际情况确定第一需求，例如自住、结婚、孩子上学、老人养老等。

购买集资房是一项重要的决策，需要谨慎对待。通过核实房产商的合法证件和合同条款，避免购买违章建筑集资房，了解市政规划和建筑规划许可证，做好购房前的准备工作，可以避免不应有的损失，确保购房的安全和合法性。