复式结构房子的优缺点及选购要点

复式结构房子的优点：

一、平面利用系数高

通过夹层复合，复式结构房子可以使住宅的使用面积提高50%--70%。这意味着在相同的建筑面积下，复式住宅可以提供更多的居住空间。

二、降低综合造价

复式住宅的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。此外，上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

三、省地、省工、省料

复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。由于平面利用系数高，可以减少土地占用；而且隔层为木结构，减少了建筑工程的工作量；此外，复式住宅的设计也可以减少材料的使用。

复式结构房子的缺点：

一、面宽大、自然采光较差

复式结构的房子面宽大，进深小，这导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。这是由于采用内廓式平面组合所致。

二、层高过低

复式结构房子的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感。此外，贮藏间较大，但只有1.2米，很难充分利用。

三、隔音功能差

由于室内的隔断楼板采用轻薄的木隔断，隔音功能差，房间的私密性、安全性较差。

选购复式住宅的要点：

一、功能区间划分

复式住宅的上、下层自然分区间隔，各功能区的划分应该清晰明确。休息区和活动区最好分开，以提高居住的舒适度。

二、房屋立面设计

室内楼梯的位置应合理，不能占用太多空间，也不能破坏房间的整体性。楼梯通常靠近墙边，远离客厅、餐厅，楼梯下部空间可设计为储物间。

三、卫生间的安置

复式住宅顶层通常带有露台，但有些设计在上层没有卫生间，使用时不太方便。在选购时要注意卫生间的安置是否方便。

复式结构房子具有一些优点，如平面利用系数高、降低综合造价等，但也存在一些缺点，如面宽大、自然采光较差等。在选购复式住宅时，需要注意功能区间划分、房屋立面设计、室内楼梯位置以及卫生间的安置是否方便等要点。