签订租赁协议时如何防范风险

一、合同双方主体资格的审查

在签订房屋租赁协议之前，首要的一点是对合同双方主体资格进行审查。对于出租人来说，需要查验其是否具有房屋的处分权，可以通过查验出租人的房屋产权凭证来确认。这样做的目的是为了防止无处分权的人擅自出租房屋。

二、采用书面形式签订合同

房屋租赁合同是一份正式合同，如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同。双方当事人如果未签署书面合同，就视为事实上的租赁关系，属于不定期租赁合同。因此，为了确保权益，建议租赁双方签订书面合同。

三、明确房屋用途

在房屋租赁合同中，应当明确约定出租房屋的用途，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途。例如，如果小区规定住宅不能用作营业用房，那么在合同中应当明确规定承租人不得将房屋用作营业，以避免对出租人财产利益造成损失。

四、明确租金交付方式和日期

房屋租赁合同中应当明确约定租金的交付方式和交付日期。如果承租人无法一次性交纳一年或几个月的房租，可以通过合同约定按月交纳。如果双方在合同中未约定，可能会在以后产生矛盾和纠纷。

五、约定提前解约条件

提前解约对双方当事人特别是承租人会产生重大影响，因此在合同中应当明确约定提前解约的情形和条件。这样做可以在解约事项出现时有据可依，避免纠纷的发生。

六、进行登记

房屋租赁合同需要向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。如果未进行登记，将可能面临处罚的法律风险。双方当事人还应当在租赁合同上签字或盖章，并注明签约时间，以确保合同的有效性。

签订房屋租赁协议时，需要注意以上几点，以防范风险和纠纷的发生。只有在合同双方都明确权益和责任的情况下，才能保障双方的合法权益。